टाउनशिप : विकसित क्षेत्रों का ५५ प्रतिशत हिस्सा जमीन मालिक को मिलेगा

पटना, (एबीएन) सोचना भवन के कॉन्फ्रेंस हॉल में पत्रकारों से बात करते हुए, शहरी विकास और हाउसिंग विभाग के प्रधान सचिव विनय कुमार ने सैटेलाइट टाउनशिप के विकास से संबंधित विवरण साझा किए। राज्य में योजनाबद्ध शहरीकरण की ओर एक ऐतिहासिक कदम उठाते हुए, सरकार ने बिहार टाउन प्लानिंग स्कीम रूल्स, 2025 के तहत ग्यारह ग्रीनफील्ड सैटेलाइट टाउनशिप तैयार करने का फैसला किया है। यह कदम केवल बुनियादी ढांचे के विकास के बारे में नहीं है, बल्कि यह जमींदारों को सशक्त बनाने के एक साधन के रूप में कार्य करता है।

इस योजना की मुख्य विशेषताएं हैं:
इस योजना के क्षेत्र में जमीन के प्रत्येक भूखंड को चौड़ी सड़कें, बिजली, निकासी प्रणाली, और गटर जैसी सुविधाएं प्रदान की जाएंगी। असंगठित और बिखरे हुए प्लॉटों को मजबूत और पुनर्गठित किया जाएगा, जिससे उनकी बाजार मूल्य और उपयोगिता में वृद्धि होगी। नियमित आकार के प्लॉटों के आवंटन से निर्माण गतिविधियों में आसानी होगी और संपत्तियों के समग्र मूल्य में वृद्धि होगी। राज्य सरकार का उद्देश्य विकसित भूमि का अधिकतम संभव हिस्सा मूल जमींदारों को वापस करना है। इस खंड के तहत, जमींदारों को विकसित भूमि का 55% वापस मिलेगा। 22% जमीन सड़कों और बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए उपयोग की जाएगी। 5% को पार्कों, हरित क्षेत्रों और सार्वजनिक सुविधाओं में विकसित किया जाएगा। और 3% आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) से संबंधित स्थानीय निवासियों को आवास प्रदान करने के लिए उपयोग किया जाएगा। मूल बुनियादी ढांचे जैसे कि सड़कें, बिजली, निकासी प्रणाली और गटरों के निर्माण में होने वाले खर्चों की वसूली के लिए अधिकारी द्वारा 15% जमीन की राशि अपने पास रखी जाएगी। विकास के बाद जमीन की बाजार मूल्य में असाधारण वृद्धि देखी गई है। यह मूल्य आमतौर पर जमीन की मूल कीमत से दस गुना तक बढ़ जाता है, जिससे जमींदारों के आर्थिक हितों का संरक्षण होता है। वे व्यक्ति जो किसी भी कारण से टाउन प्लानिंग योजना में भाग नहीं लेना चाहते हैं, उन्हें अधिकारी द्वारा संवाद के माध्यम से और परस्पर सहमति के आधार पर योजना में शामिल किया जाएगा। इस प्रावधान के तहत ऐसे जमींदारों को अधिकारी बाजार दर पर, टीडीआर के माध्यम से मुआवजा दे सकता है (स्थानांतरण विकास अधिकार जिसे खुले बाजार में भी व्यापार किया जा सकता है) विकसित भवन में हिस्से के रूप में। इस फ्रेमवर्क के तहत प्रदान की जाने वाली सहायता की कुल राशि मूल रूप से दी गई जमीन की बाजार मूल्य से लगभग चार गुना होगी। यह सुनिश्चित करता है कि किसी व्यक्ति को किसी प्रकार का आर्थिक नुकसान न हो। प्रस्तावित टाउनशिप के निर्धारित क्षेत्र के भीतर जमीन के लेन-देन पर लगाई गई अस्थायी रोक केवल और केवल जमींदारों के कल्याण के लिए है। जैसे ही विकास के प्रभाव सामने आते हैं, अक्सर देखा जाता है कि किसानों से कम कीमत पर जमीन खरीदी जाती है। यह प्रतिबंध यह सुनिश्चित करता है कि कोई भी जमींदार अपनी कीमती जमीन को कम कीमत पर बेचने के लिए मजबूर न हो। एक बार जब योजना पूरी हो जाती है और आवश्यक बुनियादी ढांचा स्थापित हो जाता है, तो यही जमींदार या तो अपनी संपत्तियों को उचित दरों पर बेचने या अपनी विकास का काम करने के हकदार होंगे। यह कदम उनके आर्थिक हितों के संरक्षण और उन्हें भविष्य में आर्थिक लाभों से वंचित होने से बचाने के लिए उठाया गया है। यह योजना पूरी तरह से पारदर्शी है। ड्राफ्ट योजना के गठन से लेकर भूमि पार्सलों के पुनर्गठन तक हर चरण में जमींदारों और आम लोगों से परामर्श किया जाएगा। सरकार का मुख्य उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मूल जमींदार इस विकास प्रक्रिया के वास्तविक लाभार्थी बनकर उभरें। अस्थायी रोक विकास के वास्तविक लाभों को सीधे जमींदारों तक पहुंचाने का काम करता है, बजाय इसके कि उन्हें मध्यस्थों के माध्यम से आवंटित किया जाए। टाउन प्लानिंग योजना एक दूरदर्शी पहल का प्रतिनिधित्व करती है जिसका उद्देश्य बिहार के शहरी परिदृश्य को व्यवस्थित करना और छोटे और पिछड़े जमींदारों को सशक्त बनाना है। इस अवसर पर शहरी विकास और हाउसिंग विभाग के विशेष सचिव श्री राजीव कुमार श्रीवास्तव और अतिरिक्त सचिव श्री मनोज कुमार उपस्थित थे।