ٹاؤن شپ : ترقی یافتہ علاقوں کا ۵۵ فیصد حصہ زمین مالک کو ملے گا

پٹنہ، (اے بی این ) سوچنا بھون کے کانفرنس ہال میں نامہ نگاروں سے خطاب کرتے ہوئے، شہری ترقی اور ہاؤسنگ ڈپارٹمنٹ کے پرنسپل سکریٹری ونئے کمار نے سیٹلائٹ ٹاؤن شپس کی ترقی سے متعلق تفصیلات شیئر کیں۔ریاست میں منصوبہ بند شہری کاری کی طرف ایک تاریخی قدم اٹھاتے ہوئے حکومت نے بہار ٹاؤن پلاننگ اسکیم رولز، 2025 کے تحت گیارہ گرین فیلڈ سیٹلائٹ ٹاؤن شپ تیار کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ یہ اقدام محض بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے بارے میں نہیں ہے۔ یہ زمینداروں کو بااختیار بنانے کے ایک ذریعہ کے طور پر کام کرتا ہے۔اسکیم کی اہم خصوصیات:. اسکیم کے علاقے میں زمین کے ہر پارسل کو چوڑی سڑکیں، بجلی، نکاسی کا نظام، اور گٹر جیسی سہولیات فراہم کی جائیں گی۔ بے قاعدہ اور بکھرے ہوئے پلاٹوں کو مضبوط اور دوبارہ منظم کیا جائے گا، اس طرح ان کی مارکیٹ ویلیو اور افادیت میں اضافہ ہوگا۔ باقاعدہ شکل والے پلاٹوں کی الاٹمنٹ سے تعمیراتی سرگرمیوں میں آسانی ہوگی اور جائیدادوں کی مجموعی قیمت میں اضافہ ہوگا۔ ریاستی حکومت کا مقصد ترقی یافتہ زمین کا زیادہ سے زیادہ ممکنہ حصہ اصل زمینداروں کو واپس کرنا ہے۔ اس شق کے تحت، زمینداروں کو ترقی یافتہ زمین کا 55فیصدواپس ملے گا۔ 22فیصد زمین سڑکوں اور انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے استعمال کی جائے گی۔ 5فیصد کو پارکس، سبز جگہوں اور عوامی سہولیات میں تیار کیا جائے گا۔ اور 3فیصد اقتصادی طور پر کمزور طبقوں (EWS) سے تعلق رکھنے والے مقامی رہائشیوں کو رہائش فراہم کرنے کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ بنیادی انفراسٹرکچر جیسے کہ سڑکیں، بجلی، نکاسی آب اور گٹروں کی تعمیر میں اٹھنے والے اخراجات کی وصولی کے لیے اتھارٹی کے ذریعے 15فیصد زمین کی مختص رقم اپنے پاس رکھی جائے گی۔ ترقی کے بعد زمین کی مارکیٹ ویلیو میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے۔ یہ قیمت عام طور پر زمین کی اصل قیمت سے دس گنا تک بڑھ جاتی ہے، اس طرح زمینداروں کے معاشی مفادات کا تحفظ ہوتا ہے۔ وہ افراد جو کسی بھی وجہ سے ٹاؤن پلاننگ اسکیم میں حصہ نہیں لینا چاہتے ہیں، انہیں اتھارٹی کی جانب سے مکالمے کے ذریعے اور باہمی رضامندی کی بنیاد پر پلان میں شامل کیا جائے گا۔ اس پروویژن کے تحت ایسے زمینداروں کو اتھارٹی مارکیٹ ریٹ پر،ٹی ڈی آر کے ذریعے معاوضہ دے سکتی ہے (منتقلی ترقیاتی حقوق جس کی کھلی منڈی میں بھی تجارت کی جا سکتی ہے)ترقی یافتہ عمارت میں حصہ کی صورت میں۔اس فریم ورک کے تحت فراہم کی جانے والی امداد کی کل قیمت اصل میں دی گئی زمین کی مارکیٹ ویلیو سے تقریباً چار گنا ہوگی۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ کسی فرد کو کسی قسم کا مالی نقصان نہ ہو۔
مجوزہ ٹاؤن شپ کے متعین کردہ علاقے کے اندر زمین کے لین دین پر عائد عارضی موقوف صرف اور صرف زمینداروں کی فلاح و بہبود کے لیے ہے۔ جیسے ہی ترقی کے آثار سامنے آتے ہیں، کئی بار ایسا دیکھا جاتا ہے کہ اکثر کسانوں سے کم قیمت پر زمین خریدتے ہیں۔ یہ پابندی اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ کوئی بھی زمیندار اپنی قیمتی زمین کو کم قیمت پر فروخت کرنے پر مجبور نہ ہو۔ ایک بار جب اسکیم مکمل ہو جاتی ہے اور ضروری انفراسٹرکچر قائم ہو جاتا ہے، تو یہی زمیندار یا تو اپنی جائیدادیں مناسب نرخوں پر فروخت کرنے یا اپنی ترقی کا کام کرنے کے حقدار ہوں گے۔ یہ اقدام ان کے معاشی مفادات کے تحفظ اور انہیں مستقبل میں مالی فوائد سے محروم ہونے سے بچانے کے لیے اختیار کیا گیا ہے۔
یہ ا سکیم مکمل طور پر شفاف ہے۔ ڈرافٹ پلان کی تشکیل سے لے کر اراضی پارسلوں کی تنظیم نو تک ہر مرحلے پر زمینداروں اور عام لوگوں سے مشاورت کی جائے گی۔ حکومت کا بنیادی مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ اصل زمیندار اس ترقیاتی عمل کے اصل فائدہ اٹھانے والے بن کر ابھریں۔
عارضی موقوف ترقی کے حقیقی فوائد کو براہ راست زمینداروں تک پہنچانے کا کام کرتا ہے، بجائے اس کے کہ انہیں بیچوانوں کے ذریعے مختص کیا جائے۔8. ٹاؤن پلاننگ اسکیم ایک وژنری پہل کی نمائندگی کرتی ہے جس کا مقصد بہار کے شہری منظر نامے کو ترتیب دینا اور چھوٹے اور پسماندہ زمینداروں کو بااختیار بنانا ہے۔اس موقع پر شہری ترقی اور ہاؤسنگ محکمہ کے خصوصی سکریٹری جناب راجیو کمار سریواستو اور ایڈیشنل سکریٹری جناب منوج کمار موجود تھے۔